Leben in den Elbvororten
Überblick
Eine Adresse, die seit Generationen Bestand hat: die Elbchaussee 438. Diese exklusive 4-Zimmer-Neubauwohnung in einem 2025 fertiggestellten, freistehenden Mehrfamilienhaus begeistert mit lichtdurchfluteten Räumen, großzügigem Wohn-/Essbereich und hochwertiger Ausstattung. Das Gebäude wurde als KfW-Effizienzhaus 55 realisiert und vereint moderne Energieeffizienz mit nachhaltiger Bauqualität.
Beschreibung
Diese Maisonette-Wohnung beeindruckt durch ihre Belichtung über drei Seiten und die überwiegende Ausrichtung nach Südwesten. Der großzügig gestaltete Erdgeschossgrundriss mit offenem Wohn- und Essbereich sowie integrierter Küche geht harmonisch in die drei Stufen tiefer liegende Südterrasse über und schafft eine fließende Verbindung zwischen Innen- und Außenraum. Auf derselben Ebene stehen zwei flexibel nutzbare Zimmer, ein elegantes Duschbad sowie ein separates WC zur Verfügung. Das Untergeschoss verfügt über einen direkten Zugang zum Treppenhaus und erweitert das Raumangebot um einen großzügigen Hobby- oder Arbeitsraum, ein weiteres Duschbad, einen Hauswirtschaftsraum sowie einen Abstellraum. Der Zugang erfolgt komfortabel von der Tiefgarage aus über einen Aufzug direkt in die Wohnetagen.
Ausstattungsmerkmale
Echtholzparkett und fein geputzte Wandoberflächen
Flächendeckende Fußbodenheizung über Wärmepumpe (Energiebedarfsklasse A+)
Bodentiefe Fenster für hohe Lichtqualität
Video-Gegensprechanlage
KNX-Smart-Home-Verkabelung auf Wunsch (gegen Aufpreis)
Sanitärbereiche mit hochwertigen Markenfabrikaten
Annehmlichkeiten
Sondernutzungsrecht an ca. 160 m² der umliegenden Gartenfläche
Süd-/Südwest-Terrasse mit fließendem Übergang in den Garten
Personenaufzug, direkt aus der Tiefgarage erreichbar
Separater Kellerraum gehört zur Wohnung
Tiefgaragenstellplatz optional (á 70.000 €), einer davon mit Wallbox
Ansprechpartner
Name:Michael MiareckiRolle:Leiter VerkaufTelefonnummer:FolgtE-Mail Adresse:m.miarecki@realestate-lm.de
Objekttyp:
Maisonette-/Neubauwohnung
Status:
Zum Verkauf
Kaufpreis:
1.490.000 €
Lage:
Elbchaussee 438, 22609 Hamburg-Nienstedten
Wohnfläche:
112 m²
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
2 Vollbäder (zusätzlich 1 Gäste-WC)
Stellplatz:
Tiefgaragenstellplatz optional (á 70.000 €), einer davon mit Wallbox
Baujahr:
2025 (Neubau, KfW-Effizienzhaus 55)
Häufige Fragen
Wie läuft eine Immobilienbewertung ab?
Wir analysieren Lage, Zustand und aktuelle Marktdaten Ihrer Immobilie und erstellen eine fundierte Bewertung – kostenlos und unverbindlich. Kontaktieren Sie uns einfach für einen ersten Termin.
Was kostet die Vermarktung meiner Immobilie?
Unsere Provision ist erfolgsbasiert – Sie zahlen nur bei erfolgreichem Abschluss. Die genauen Konditionen besprechen wir transparent im ersten Gespräch.
Wie lange dauert ein Verkauf?
Das hängt von Objekt, Lage und Marktlage ab. Durch unser gezieltes Netzwerk und professionelle Vermarktung erreichen wir in der Regel deutlich kürzere Verkaufszeiten als der Marktdurchschnitt.
Was unterscheidet LM Real Estate von anderen Maklern?
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Arbeiten Sie auch mit Käufern zusammen?
Ja – wir begleiten sowohl Verkäufer als auch Käufer durch den gesamten Prozess und bieten Zugang zu Objekten die nicht öffentlich inseriert sind.