Exklusives Wohnen in Nienstedten
Überblick
Ein beeindruckender Designer-Bungalow auf zwei Ebenen mit eigenem Gartenanteil. Der direkt an die historische Kaufmannsvilla angrenzende Bungalow wird im Zuge der Revitalisierung als eigenständiges Haus neu gedacht – eingebettet in ein hochwertiges Ensemble. Auf ca. 133 m² Wohn- und Nutzfläche entsteht ein Rückzugsort, der die Qualitäten eines eigenen Hauses mit der Sicherheit eines gepflegten Ensembles verbindet.
Beschreibung
Der Bungalow löst sich bewusst vom klassischen Wohnungskonzept. Auf zwei Ebenen bietet er eine durchdachte Struktur, die sowohl Offenheit als auch Rückzug ermöglicht. Der Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum des Hauses und öffnet sich durch bodentiefe Fenster zum eigenen Gartenanteil – ein fließender Übergang, der den Wohnraum spürbar erweitert. Die Raumaufteilung ist funktional und klar; mehrere Zimmer schaffen Flexibilität für unterschiedliche Lebensmodelle. Der ebenerdige Zugang unterstreicht das Hausgefühl und sorgt für unkomplizierte Alltagstauglichkeit. Dieses Objekt ist weder ein klassisches Einfamilienhaus noch eine Wohnung, sondern eine eigenständige Wohnform für Menschen, die genau diese Balance suchen.
Ausstattungsmerkmale
Hochwertige, reduzierte und langlebige Ausstattung
Großzügige Fensterflächen und Echtholz-Parkett mit klassischen Hamburger Fußleisten
Bäder mit bodengleichen Duschen und ausgewählten Marken
Materialien wie Feinsteinzeug, Marmor oder fugenlose Oberflächen (individuell gestaltbar)
Energieeffiziente Hybridlösung: Wärmepumpe und Gas mit Fußbodenheizung (Energiebedarfsklasse A+)
KNX-Smart-Home-System optional integrierbar
Annehmlichkeiten
Eigener Gartenbereich als geschützter Rückzugsort im Freien
Mitnutzung des gemeinschaftlichen Gartens
Ebenerdiger, eigener Zugang
Stellplatz optional (á 30.000 €), auf Wunsch mit E-Konzept
Individuelle Grundrissanpassungen bei frühzeitiger Entscheidung möglich
Ansprechpartner
Name:Michael MiareckiRolle:Leiter VerkaufTelefonnummer:FolgtE-Mail Adresse:m.miarecki@realestate-lm.de
Objekttyp:
Bungalow (auf zwei Ebenen)
Status:
Zum Verkauf
Kaufpreis:
1.500.000 €
Lage:
Manteuffelstraße, 22587 Hamburg-Nienstedten
Wohnfläche:
133 m²
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
1 Vollbad (zusätzlich 2 separate WCs)
Stellplatz:
1 optional (á 30.000 €, auf Wunsch mit E-Konzept)
Baujahr:
1928 (revitalisiert)
Häufige Fragen
Wie läuft eine Immobilienbewertung ab?
Wir analysieren Lage, Zustand und aktuelle Marktdaten Ihrer Immobilie und erstellen eine fundierte Bewertung – kostenlos und unverbindlich. Kontaktieren Sie uns einfach für einen ersten Termin.
Was kostet die Vermarktung meiner Immobilie?
Unsere Provision ist erfolgsbasiert – Sie zahlen nur bei erfolgreichem Abschluss. Die genauen Konditionen besprechen wir transparent im ersten Gespräch.
Wie lange dauert ein Verkauf?
Das hängt von Objekt, Lage und Marktlage ab. Durch unser gezieltes Netzwerk und professionelle Vermarktung erreichen wir in der Regel deutlich kürzere Verkaufszeiten als der Marktdurchschnitt.
Was unterscheidet LM Real Estate von anderen Maklern?
Wir bieten den kompletten Prozess aus einer Hand – von der Bewertung über die cineastische Vermarktung bis zur steuerlichen Begleitung durch unsere Partner. Persönlich, diskret, ergebnisorientiert.
Arbeiten Sie auch mit Käufern zusammen?
Ja – wir begleiten sowohl Verkäufer als auch Käufer durch den gesamten Prozess und bieten Zugang zu Objekten die nicht öffentlich inseriert sind.