Stilvolles Wohnen in Nienstedten
Überblick
Willkommen ganz oben: eine moderne 4-Zimmer-Penthousewohnung im obersten Geschoss einer stilvoll revitalisierten Kaufmannsvilla aus dem Jahr 1928. Großzügige Räume, klare Linien und eine besondere Lichtführung verbinden historische Architektur mit einem Wohngefühl, das in dieser Form selten ist.
Beschreibung
Die Penthousewohnung fügt sich konsequent in das Gesamtkonzept der revitalisierten Villa ein und interpretiert das Wohnen auf oberster Ebene neu. Sie überzeugt durch ihre klare Grundstruktur, großzügige Raumabfolgen und eine spürbare Leichtigkeit, die durch die Dacharchitektur und die großflächigen Fenster entsteht. Licht, Perspektive und Raumhöhe verbinden sich zu einer Atmosphäre, die Offenheit schafft, ohne an Geborgenheit zu verlieren. Der Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung, in dem Kochen, Leben und Aufenthalt fließend ineinander übergehen. Ergänzt wird dies durch private Rückzugsbereiche, die Ruhe und Struktur in den Alltag bringen. Die Dachschrägen sind nicht einschränkend, sondern prägend: Sie verleihen der Wohnung Charakter und sorgen in Kombination mit den Ausblicken ins Grüne für eine besondere Wohnqualität.
Ausstattungsmerkmale
Stilvoll revitalisierte Kaufmannsvilla von 1928
Hochwertige Parkettböden, wahlweise als klassische Landhausdiele oder in aufwendiger Tafeloptik
Hamburger Fußleiste für klare Linienführung
Fußbodenheizung über energieeffiziente Wärmepumpe (Energiebedarfsklasse A+)
Fenster mit Dreifachverglasung
Rahmenlose Innentüren mit hochwertigen Beschlägen
Gegensprechanlage mit Videofunktion; KNX-Smart-Home-System optional
Annehmlichkeiten
Lage im obersten Geschoss mit Dachterrasse/Loggia und Ausblicken ins Grüne
Erreichbar über repräsentatives Treppenhaus oder Aufzug
Separater Kellerraum (zzgl. ca. 7 m² Nutzfläche)
Stellplatz optional erwerbbar, vorbereitbar für eigene Ladestation
Grundrissanpassungen bei frühzeitiger Entscheidung möglich
Ansprechpartner
Name:Michael MiareckiRolle:Leiter VerkaufTelefonnummer:FolgtE-Mail Adresse:m.miarecki@realestate-lm.de
Objekttyp:
Penthousewohnung (zwei Ebenen)
Status:
Zum Verkauf
Kaufpreis:
1.790.000 €
Lage:
Manteuffelstraße, 22587 Hamburg-Nienstedten
Wohnfläche:
119 m² (zzgl. ca. 7 m² Nutzfläche)
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
2 Vollbäder
Stellplatz:
1 (auf Wunsch mit E-Mobilitätskonzept)
Baujahr:
1928 (revitalisiert)
Häufige Fragen
Wie läuft eine Immobilienbewertung ab?
Wir analysieren Lage, Zustand und aktuelle Marktdaten Ihrer Immobilie und erstellen eine fundierte Bewertung – kostenlos und unverbindlich. Kontaktieren Sie uns einfach für einen ersten Termin.
Was kostet die Vermarktung meiner Immobilie?
Unsere Provision ist erfolgsbasiert – Sie zahlen nur bei erfolgreichem Abschluss. Die genauen Konditionen besprechen wir transparent im ersten Gespräch.
Wie lange dauert ein Verkauf?
Das hängt von Objekt, Lage und Marktlage ab. Durch unser gezieltes Netzwerk und professionelle Vermarktung erreichen wir in der Regel deutlich kürzere Verkaufszeiten als der Marktdurchschnitt.
Was unterscheidet LM Real Estate von anderen Maklern?
Wir bieten den kompletten Prozess aus einer Hand – von der Bewertung über die cineastische Vermarktung bis zur steuerlichen Begleitung durch unsere Partner. Persönlich, diskret, ergebnisorientiert.
Arbeiten Sie auch mit Käufern zusammen?
Ja – wir begleiten sowohl Verkäufer als auch Käufer durch den gesamten Prozess und bieten Zugang zu Objekten die nicht öffentlich inseriert sind.