Stilvolles Wohnen in Nienstedten
Überblick
Stilvolles Wohnen in Nienstedten: Diese elegante 5-Zimmer-Maisonette mit Wellness- und Hobbybereich liegt in einer historischen hanseatischen Kaufmannsvilla aus dem Jahr 1928, die behutsam revitalisiert und in nur vier Eigentumswohnungen aufgeteilt wurde. Lichtdurchflutete Räume, ein großzügiger Wohn-/Essbereich und hochwertige Ausstattung verbinden historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort.
Beschreibung
Die Wohnung erstreckt sich über Souterrain und Hochparterre und verfügt über rund 160 m² Wohnfläche mit fünf Zimmern. Der Eingangsbereich geht fließend in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich über, der als zentraler Lebensmittelpunkt konzipiert ist und sich zur nach Osten ausgerichteten Terrasse öffnet. Angrenzend befinden sich die Küche sowie eine separate Bibliothek, die bei Bedarf als zusätzliches, viertes Zimmer abgetrennt werden kann. Auf dieser Ebene stehen zudem ein weiteres Schlaf- oder Gästezimmer sowie ein Duschbad zur Verfügung. Im Souterrain bietet die Wohnung Raum für individuelle Ansprüche – etwa für Hobbys oder einen privaten Wellnessbereich; ein Anschluss für eine Sauna ist bereits vorgesehen. Ein markanter Erker auf der Südseite und eine Raumhöhe von rund drei Metern unterstreichen den Villencharakter.
Ausstattungsmerkmale
Massiver Rotklinkerbau aus 1928, hochwertig revitalisiert
Energiebedarfsklasse A+
Beheizung über Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
Original erhaltene Kastenfenster mit hoher Schallschutzklasse
Echtholz-Parkettboden mit klassischen Hamburger Fußleisten
Bäder mit weißen Markensanitärobjekten und Herzbach-Armaturen, bodengleiche Rainshower-Duschen und Doppelwaschtische
Annehmlichkeiten
Vorbereiteter Sauna-Anschluss für privaten Wellnessbereich
Separater Hobby-/Abstellbereich im Souterrain
Separat abtrennbare Bibliothek als optionales viertes Zimmer
Zwei Terrassen mit Ausrichtung nach Osten
Gemeinschaftlicher Aufzug, vollständig unterkellertes Gebäude
Stellplatz optional, auf Wunsch mit Vorbereitung für eigene Ladestation
Ansprechpartner
Name:Michael MiareckiRolle:Leiter VerkaufTelefonnummer:040 27 16 57 46E-Mail Adresse:m.miarecki@realestate-lm.de
Objekttyp:
Maisonettewohnung (zwei Ebenen)
Status:
Zum Verkauf
Kaufpreis:
1.890.000 €
Lage:
Manteuffelstraße, 22587 Hamburg-Nienstedten
Wohnfläche:
160 m²
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
2 Vollbäder (zusätzlich 1 Gäste-WC)
Stellplatz:
1 Stellplatz optional, auf Wunsch mit E-Mobilitätskonzept
Baujahr:
1928 (historische Kaufmannsvilla, hochwertig revitalisiert)
Häufige Fragen
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Wie lange dauert ein Verkauf?
Das hängt von Objekt, Lage und Marktlage ab. Durch unser gezieltes Netzwerk und professionelle Vermarktung erreichen wir in der Regel deutlich kürzere Verkaufszeiten als der Marktdurchschnitt.
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