Stilvolles Wohnen in Nienstedten
Überblick
Eine moderne 5,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit großzügiger Dachterrasse, gelegen im Obergeschoss einer historischen hanseatischen Kaufmannsvilla aus dem Jahr 1928. Das markante Rotklinkergebäude wurde sorgfältig revitalisiert und in nur vier Eigentumswohnungen aufgeteilt. Die Wohnung umfasst rund 157 m² Wohnfläche auf einer Ebene und ist über das repräsentative Treppenhaus oder bequem per Aufzug erreichbar.
Beschreibung
Wohnkomfort auf einer Ebene kennzeichnet diese großzügige Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss, die sich über die gesamte Etage erstreckt. Das durchdachte Raumkonzept setzt auf klare Strukturen und fließende Übergänge: Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich geht harmonisch in die Küche über und bildet einen einladenden Mittelpunkt. Ergänzt wird die Aufteilung durch drei gut proportionierte Schlafzimmer mit großen Fensterflächen, zwei Tageslichtbäder, einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein weiteres halbes Zimmer, das flexibel als Ankleide oder Arbeitsbereich genutzt werden kann. Vom Wohn- und Essbereich sowie von einem angrenzenden Zimmer aus besteht Zugang zur weitläufigen, sonnigen Dachterrasse, die den Wohnraum ins Freie erweitert. Deckenhöhen von rund 2,95 m verleihen den Räumen eine repräsentative Wirkung.
Ausstattungsmerkmale
Massiver Rotklinkerbau von 1928, sorgfältig revitalisiert
Original erhaltene Kastenfenster mit hoher Schallschutzklasse
Echtholz-Parkettboden mit klassischen Hamburger Fußleisten
Fußbodenheizung über Wärmepumpe (Energiebedarfsklasse A+)
Bäder mit Herzbach-Armaturen (Schwarz oder gebürsteter Edelstahl), bodengleiche Rainshower-Duschen und Doppelwaschtische
Exklusives Feinsteinzeug in Bädern, WCs, Koch- und Technikbereichen
Annehmlichkeiten
Weitläufige, sonnige Dachterrasse mit Zugang aus zwei Räumen
Erreichbar über repräsentatives Treppenhaus oder Aufzug
Vollständig unterkellertes Gebäude mit zusätzlichen Nebenflächen (zzgl. ca. 16 m² Nutzfläche im KG)
Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
Stellplatz optional erwerbbar, vorbereitbar für eigene Ladestation
Ansprechpartner
Name:Michael MiareckiRolle:Leiter VerkaufTelefonnummer:FolgtE-Mail Adresse:m.miarecki@realestate-lm.de
Objekttyp:
Obergeschosswohnung (eine Ebene)
Status:
Zum Verkauf
Kaufpreis:
1.990.000 €
Lage:
Manteuffelstraße, 22587 Hamburg-Nienstedten
Wohnfläche:
157 m² (zzgl. ca. 16 m² Nutzfläche)
Schlafzimmer:
4 Schlafzimmer + halbes Zimmer als Ankleide/Arbeitsbereich
Badezimmer:
2 Vollbäder (zusätzlich 1 Gäste-WC)
Stellplatz:
1 (auf Wunsch mit E-Mobilitätskonzept)
Baujahr:
1928 (revitalisiert)
Häufige Fragen
Wie läuft eine Immobilienbewertung ab?
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Was kostet die Vermarktung meiner Immobilie?
Unsere Provision ist erfolgsbasiert – Sie zahlen nur bei erfolgreichem Abschluss. Die genauen Konditionen besprechen wir transparent im ersten Gespräch.
Wie lange dauert ein Verkauf?
Das hängt von Objekt, Lage und Marktlage ab. Durch unser gezieltes Netzwerk und professionelle Vermarktung erreichen wir in der Regel deutlich kürzere Verkaufszeiten als der Marktdurchschnitt.
Was unterscheidet LM Real Estate von anderen Maklern?
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Arbeiten Sie auch mit Käufern zusammen?
Ja – wir begleiten sowohl Verkäufer als auch Käufer durch den gesamten Prozess und bieten Zugang zu Objekten die nicht öffentlich inseriert sind.