Leben in den Elbvororten
Überblick
Eine Adresse, die seit Generationen Bestand hat: die Elbchaussee 438. Diese moderne 5-Zimmer-Maisonette über zwei Ebenen liegt in einem 2025 fertiggestellten, freistehenden Mehrfamilienhaus, das als KfW-Effizienzhaus 55 realisiert wurde. Lichtdurchflutete Räume, großzügige Fensterflächen und eine klare Architektur prägen das Wohngefühl.
Beschreibung
Das massiv errichtete Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt vier hochwertige Maisonettewohnungen, die sich jeweils über zwei Ebenen erstrecken. Der Zugang erfolgt komfortabel und diskret von der Tiefgarage aus über einen Aufzug direkt in die Wohnetagen – ein Qualitätsmerkmal für barrierearmes Wohnen. Die Wohnung wird über das Obergeschoss betreten und empfängt mit einem großzügig konzipierten, offen gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die Belichtung aus drei Himmelsrichtungen verleiht der Maisonette eine außergewöhnliche Helligkeit. Der klar strukturierte Grundriss erstreckt sich über zwei Ebenen und trennt Wohn- und Rückzugsbereiche: Im Obergeschoss steht ein modernes Duschbad zur Verfügung, den Schlafräumen in der oberen Ebene ist ein hochwertiges Bad mit Wanne und separater Dusche zugeordnet. Ein separater Hauswirtschaftsraum sowie ein zusätzlicher Abstellraum schaffen praktischen Stauraum.
Ausstattungsmerkmale
Massivbauweise als KfW-Effizienzhaus 55, fertiggestellt 2025
Energiekennwert A+ mit einem Endenergiebedarf von 26,60 kWh/(m²·a)
Beheizung über Wärmepumpe
Hochwertige Materialien und zeitgemäße Haustechnik
Video-Gegensprechanlage
KNX-Smart-Home-Verkabelung auf Wunsch (gegen Aufpreis)
Sanitärbereiche mit hochwertigen Markenfabrikaten
Annehmlichkeiten
Innenliegende Liftverbindung zwischen Obergeschoss und Endetage (barrierefreier Ebenenwechsel)
Personenaufzug, direkt aus der Tiefgarage erreichbar
Loggia
Gemeinschaftlicher Garten
Separater Kellerraum gehört zur Wohnung
Tiefgaragenstellplatz optional (á 70.000 €), einer davon mit Wallbox; die Wohnung wird im Erstbezug übergeben, Innenausstattung nach Wunsch anpassbar
Ansprechpartner
Name:Michael MiareckiRolle:Leiter VerkaufTelefonnummer:FolgtE-Mail Adresse:m.miarecki@realestate-lm.de
Objekttyp:
Maisonettewohnung (zwei Ebenen)
Status:
Zum Verkauf
Kaufpreis:
2.190.000 €
Lage:
Elbchaussee 438, 22609 Hamburg-Nienstedten
Wohnfläche:
161 m²
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
2 Vollbäder
Stellplatz:
Tiefgaragenstellplatz optional (á 70.000 €), einer davon mit Wallbox
Baujahr:
2025 (Neubau, KfW-Effizienzhaus 55)
Häufige Fragen
Wie läuft eine Immobilienbewertung ab?
Wir analysieren Lage, Zustand und aktuelle Marktdaten Ihrer Immobilie und erstellen eine fundierte Bewertung – kostenlos und unverbindlich. Kontaktieren Sie uns einfach für einen ersten Termin.
Was kostet die Vermarktung meiner Immobilie?
Unsere Provision ist erfolgsbasiert – Sie zahlen nur bei erfolgreichem Abschluss. Die genauen Konditionen besprechen wir transparent im ersten Gespräch.
Wie lange dauert ein Verkauf?
Das hängt von Objekt, Lage und Marktlage ab. Durch unser gezieltes Netzwerk und professionelle Vermarktung erreichen wir in der Regel deutlich kürzere Verkaufszeiten als der Marktdurchschnitt.
Was unterscheidet LM Real Estate von anderen Maklern?
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Arbeiten Sie auch mit Käufern zusammen?
Ja – wir begleiten sowohl Verkäufer als auch Käufer durch den gesamten Prozess und bieten Zugang zu Objekten die nicht öffentlich inseriert sind.